¿Cuáles son los mejores seguros de impago de alquiler? Consejos y Guía
Los seguros de arrendamiento son las pólizas más populares para proteger el cobro de alquileres mes a mes, no obstante, a veces existen problemas en las coberturas y en los inquilinos a cubrir.
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En la anterior comparativa hemos analizado gracias al comparador rastreator los seguros de impago de alquiler prestados por Arag, Das y Allianz. Otras aseguradoras cómo Mapfre, Mutua de los propietarios, Plus ultra, Caser, Santa Lucía, Catalana Occidente y demás entidades aseguradoras, también ofrecen pólizas de seguro de impago de alquileres.
Pasos y consejos para elegir tu seguro de impago de alquiler
El seguro de impago de alquiler es un tipo de seguro prestado por diversas compañías de seguros en España que supone la garantía de alquiler a varios efectos.
Es un tipo de seguro orientado al propietario que podría cubrir sus ingresos de alquiler, en caso de que sus inquilinos no puedan pagar las rentas.
Incluso los inquilinos menos problemáticos en materia de impagos, pueden atravesar dificultades económicas que podrían derivar en el impago del alquiler.
Por norma son unas 50 semanas lo que se suele tardar en desalojar al inquilino de la vivienda lo que supone aproximadamente unos 12 meses de ingresos perdidos hasta que se recupera la gestión del inmueble para su alquiler.
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¿Cuáles son las ventajas de un seguro de alquiler?
En España, así como en el resto del planeta se vive una crisis económica derivada de los efectos de la pandemia de Covid-19, lo que obliga a los arrendadores a buscar soluciones que le permitan rentabilizar sus bienes inmuebles de forma segura, los inquilinos también buscan soluciones más flexibles que le permitan mantener el pago de la vivienda que tienen en alquiler.
En medio de esta situación, los seguros de alquiler se han consolidado como una opción preferente en el mercado inmobiliario español, se trata de un producto que ofrece un mayor nivel de seguridad que otras formas de protección como el aval personal, el aval bancario o la fianza.
Contar con una póliza de seguro de alquiler ofrece una cobertura para solventar cualquier problema que surja con el cobro de la renta.
Ventajas para los arrendadores
Si el inquilino no cumple con el pago mensual de las cuotas de alquiler, el seguro garantiza el pago de la renta vencida de acuerdo a lo estipulado en la póliza, la empresa de seguros se compromete a realizar el pago de la cuota establecida en el contrato de arrendamiento desde el momento que se declare el impago.
En general se puede contratar pólizas de seguro de alquiler que brinden cobertura por 6, 9 0 12 cuotas mensuales.
Los abogados de la empresa aseguradora se encargan, en caso de ser necesario, de realizar todos los trámites de desahucio del inquilino, lo cual es una gran ventaja, ya que ello ocasiona una serie de gastos asociados costos legales, cerrajeros, cerraduras, etc., un seguro de alquiler brinda cobertura para este tipo de gastos.
Ninguna vivienda está exenta de daños, es posible que los inquilinos puedan causar daños en ella e incluso cometer actos vandálicos, al contar con un seguro de alquiler se dispone de una cobertura para afrontar cualquier daño o acto vandálico que ocurra en la propiedad, la empresa aseguradora se encargará de cubrir los gastos por reparaciones, de acuerdo a los montos establecidos en la póliza.
El seguro de alquiler brinda cobertura para gastos de defensa legal del arrendador, de hecho muchas empresas de seguros tienen sus propios departamentos legales que se encargan de ofrecer todo el apoyo legal que necesita el arrendador en caso de tener que defender sus derechos e intereses ante las instancias legales.
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Ventajas para el inquilino
El seguro de alquiler ofrece también ventajas para los inquilinos, entre las que resaltan:
Ahorro de dinero: el seguro de alquiler representa para el inquilino un ahorro de dinero considerable, si se compara su coste con el de una fianza, que en muchos casos se exige sumas muy altas, o del aval bancario, que además del importe muchas veces se requiere de la contratación de otros productos financieros para que sea concedido.
Poco papeleo: por lo general las empresas aseguradoras no exigen demasiado papeleo, ya que muchas cuentan con modernas plataformas digitales con scoring online, que permite subir imágenes digitalizadas de los documentos exigidos.
¿Qué cubre el seguro de alquiler?
La cobertura del seguro de propiedad de alquiler variará, pero las pólizas generalmente cubrirán la vivienda o la estructura de su propiedad, el contenido de la propiedad que pertenece al arrendador, la cobertura de responsabilidad y la pérdida de ingresos por pagos de rentas de alquiler.
Gran parte de su cobertura es similar a la del seguro de hogar, aunque tiene características únicas de las que carece este tipo de seguro y que representan el riesgo adicional asociado a tener inquilinos en el inmueble.
Cobertura sobre los daños de la vivienda
Al igual que el seguro de hogar, el seguro de impago de alquiler también cubre daños físicos a su vivienda, lo que significa daños a la estructura del inmueble.
Por lo general, cubrirá daños en techos y paredes pero no en los artículos y bienes personales que son propiedad del arrendatario.
La cobertura solo se extenderá a los daños causados ​​por un peligro que ha sido cubierto en póliza, y debe asegurarse de comprender qué tipo de riesgos, como los daños por fuego o fenómenos medioambientales que estén cubiertos en los términos y condiciones de la póliza de seguros.
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Conclusión: ¿Cómo funciona el recobro y el cobro judicial de impagados o deudas?
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