¿Cómo reclamar una fianza de alquiler? Pasos a dar y consejos prácticos
Para reclamar fianza de alquiler es necesario cumplir con el paso de entrega formal de la propiedad. Es recomendable e imprescindible, que el arrendatario haga entrega formal del piso o propiedad inmobiliaria directamente al arrendador, a fin de que reciba las llaves y revise la vivienda para que se cerciore del estado de sus instalaciones.
Es el momento de hacer un documento de entrega de la propiedad, el cual es un aval para que el inquilino pruebe su cumplimiento. Sin embargo, por lo general la fianza se devuelve al momento de la finalización del contrato de alquiler.
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Facilitar la reclamación de la fianza
Lo más conveniente es que la entrega de la vivienda, cumpla con la formalidad del caso, para evitar malos entendidos. Incluso, muchos inquilinos y arrendatarios están tomando la previsión de hacer un registro fotográfico del antes y después de la contratación de alquiler. Es un documento gráfico adicional al de entrega de las llaves.
¿Para qué sirve un informe fotográfico?
Las fotos de la propiedad ayudan a demostrar el estado de la vivienda al recibirla y al entregarla al propietario. También, en las agencias inmobiliarias están aplicando la formalización de un documento al finalizar el contrato de arrendamiento, donde regulan que el reportaje de fotografías demuestra el estado de la vivienda.
Es un informe gráfico que se cumple con el objetivo, de que las partes tengan un acuerdo durante la revisión conjunta y firmen confirmando la veracidad de las fotos y de la entrega de las llaves y que han sido recibidas por el arrendador, en la fecha indicada.
Es un documento que evita el impago de fianza de alquiler, ya que certifica que el inquilino ha entregado la propiedad y que el arrendatario no tiene reclamaciones de ninguna clase, pues está aceptando la entrega. Se entiende que debe pagar la fianza, pues no ha reclamado rentas vencidas o cargos por gastos pendientes. Tal como consta en el contrato de arrendamiento.
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Reclamar fianza de alquiler mediante envío de burofax
Cuando un arrendatario no quiere devolverla, es necesario reclamar fianza mediante un envío de burofax reclamando el impago, con un documento que indique la identificación de las partes, el remitente y destinatario, lugar y fecha.
Su contenido debe ser atento y concreto y referirse al artículo 36 de la Ley de Arrendamiento Urbanos, que estipula la devolución de la fianza de alquiler. También, hay que mencionar el contrato de arrendamiento, con sus datos claves.
Otro documento muy importante, es el de entrega de las llaves del inmueble y si tiene memoria fotográfica es más contundente, con la fecha y firmas de las partes conformes con la entrega de la vivienda.
El burofax también debe indicar el plazo que se le otorga al arrendatario para pagar el impago de fianza de alquiler, el cual es de siete (07) días hábiles, desde que reciba el documento que ha sido usado para reclamar la fianza. El burofax debe incluir su fecha de recepción y el total del impago de fianza de alquiler que se reclama.
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Conclusión: ¿Necesitas reclamar una fianza de alquiler?
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