¿Cómo reclamar un alquiler impagado?
Los alquileres impagados son uno de los problemas más comunes para los arrendadores y los propietarios tanto de locales como de viviendas, no obstante la demora en la percepción del capital correspondiente a dicho servicio, puede perjudicar significativamente su situación financiera a mediano y largo plazo, así que es indispensable establecer las medidas adecuadas.
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Actualmente, existen distintos procedimientos legales que ofrecen la posibilidad de solucionar eficazmente este tipo de situaciones, con el fin de conservar una relación comercial apropiada con cualquier cliente y evitar posibles conflictos, estas son algunas de las opciones más recomendadas para reclamar un alquiler impagado.
Reclamaciones de rentas impagadas
Una de las opciones más favorables para los arrendadores, cuando el inquilino ya no ocupa el inmueble, son los procesos de reclamación de rentas impagadas, por sancionar a los inquilinos en caso de demorarse en una o más cuotas de alquiler, así como también por garantizar su pago, en el menor tiempo posible.
Cómo realizar una demanda por rentas impagadas
Existen dos vías legales para llevar a cabo una demanda por rentas impagadas, el juicio verbal que puede llevarse a cabo sin necesidad de abogados, así que suele ser la opción más eficiente cuando no hay posibilidad de comunicarse con el deudor, y los procesos monitorios que requieren de numerosos sustentos, además de la información del inquilino moroso.
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Desahucio
La alternativa más recomendable en caso de que el inquilino aún ocupe el inmueble, o se niegue a abandonarlo es el desahucio, ya que además de designar el pago de todas las tarifas de alquiler, también obliga a desalojar la vivienda o local inmediatamente, lo que permite al propietario seguir generando ingresos al rentar a otros clientes.
Es importante mencionar que el desahucio es uno de los procedimientos legales más seguros para el público moderno, ya que deben ser llevados a cabo con la intervención de abogados o procuradores, además proporciona al denunciado un plazo máximo de diez días para cancelar su deuda, o de lo contrario deberá desalojar el inmueble y enfrentar sanciones legales.
Cómo solicitar un desahucio
Cabe destacar que este procedimiento puede realizarse a partir del segundo mes de alquiler impago, no obstante el arrendatario debe estar informado acerca su situación de morosidad con un mes de antelación, así mismo este proceso puede variar significativamente dependiendo si el deudor se opone o no a la demanda.
Si el deudor se opone a la demanda o no emite ningún tipo de respuesta, entonces la solicitud de desahucio puede llevarse a cabo mediante un juicio verbal al acudir al juzgado con la evidencia suficiente para demostrar el impago de una o más cuotas del alquiler, para llevar a cabo dicho proceso judicial sin el acusado.
Alternativa extrajudiciales para la gestión de rentas impagadas
Por lo general, este tipo de procesos judiciales pueden extenderse durante un tiempo muy prolongado, que suele variar entre dos meses y un año, además requiere de una inversión considerable por parte del propietario, por lo que antes de iniciar este tipo de trámites es fundamental intentar comunicarse con el inquilino para solicitar el pago.
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