¿Cómo cobrar a un inquilino? Pasos, consejos y tips
Las viviendas para alquilar han sido desde siempre una forma de obtener ingresos para muchos españoles, ya que al cobrar alquiler se cuenta con los ingresos necesarios para cubrir los gastos del piso o casa y obtener cierta ganancia. Se debe considerar también que los inmuebles tienden a revalorizarse en el mercado y el precio de los alquileres por lo general tiende al alza.
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Otra ventaja es que la vivienda no permanece vacía, lo que minimiza el riesgo de deterioro por desuso, que puede causar que con el paso de los años su valor tienda a disminuir. Además, aun estando arrendado se mantiene la propiedad del inmueble, por lo que su propietario puede utilizarlo como aval para solicitar un crédito o ponerlo en venta en cualquier momento.
Tener viviendas en alquiler es considerado como un excelente medio de ingresos, que ofrece un alto nivel de seguridad. Sin embargo, muchas veces cobrar el alquiler se hace un proceso no tan sencillo debido a la morosidad, que es un problema que afecta al sector inmobiliario en España, aunque el propietario puede acceder a algunas herramientas para cobrar inquilino, entre las que destacan:
Aval bancario
El aval bancario es una garantía de cobrar alquiler, ya que el banco se hará cargo de pagar las cuotas, para ello el arrendatario debe dar una garantía real al banco, para cubrir el importe de 3 a 6 mensualidades, que es lo que generalmente se estila. En caso que el arrendador no cumpla con sus compromisos de pago del alquiler el dinero se transfiere al propietario.
No obstante, esté método para cobrar inquilino no es muy empleado actualmente, debido a que implica gastos considerables para el arrendador y ofrece una garantía limitada al arrendador. Actualmente se le emplea en caso de que el arrendatario no pueda demostrar ingresos suficientes para un seguro de impago de alquiler.
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Depósito de garantía
Es una herramienta para garantizar que se va a cobrar alquiler, se trata de un depósito de dinero a nombre del arrendador, que permite garantizar el pago del alquiler, así como el cumplimiento de otras responsabilidades del inquilino derivadas del contrato de alquiler.
El depósito en garantía tiene la misma duración del contrato de arrendamiento y el dímero está en manos del propietario y no en un banco como sucede con el aval bancario.
Esta herramienta es muy utilizada en viviendas que tienen un coste mayor por poseer mobiliario costoso u obras de arte. Generalmente el depósito en garantía es de dos mensualidades.
Seguro de impago de alquiler
El seguro de impago es una herramienta que cada vez está siendo más utilizada para garantizar cobrar inquilino el alquiler de la vivienda. La ventaja de contar con una póliza de impago de alquiler es que además de la garantía de cobrar alquiler, se cuenta con cobertura por daños vandálicos y robo cometidos en la vivienda, así como defensa jurídica en caso de tener que ir a instancias legales.
El seguro de impago de alquiler debe ser contratado por el propietario, debido a que la póliza no puede ser contratada por el inquilino, ya que es la persona que puede causar cualquier siniestro. Por lo general se llega a un acuerdo con el inquilino para que pague el importe del seguro, lo que garantiza al propietario cobrar alquiler.
Hay que saber que el seguro de impago de alquiler no sustituye la fianza, la cual es un requisito obligatorio establecido en la
Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Para los inquilinos contar con este seguro es una ventaja, ya que sólo tienen que pagar la prima al arrendador, evitando tener que acudir a figuras como el depósito en garantía o el aval bancario.
Una de las ventajas más interesantes del seguro de impago de alquiler es que la empresa aseguradora se encarga de realizar un estudio de solvencia al inquilino, para garantizar que cuenta con los medios suficientes para pagar el alquiler, lo cual brinda un ahorro adicional al propietario que no tendrá que invertir tiempo o dinero para evaluar la solvencia del posible inquilino.
Generalmente el seguro de impago garantiza cobrar alquiler hasta por 12 mensualidades, lo cual es una gran ventaja, especialmente en momentos que la crisis económica se hace más aguda.
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